22 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
70052561433540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 521 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 441 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 112 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 140 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 163 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 532 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 277 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 151 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 431 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 040 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 656 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 338 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 394 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 969 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 308 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.