49 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70052561433625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 950 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 297 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 621 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 183 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 313 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 341 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 659 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 476 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 382 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 204 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 447 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.