35 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
70052561433831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 565 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 420 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 683 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 247 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 479 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 368 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 423 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 147 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 572 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 280 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 994 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.