186 Rue GUY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561434528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
70052561434528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 451 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 299 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +28 553 $ | 423 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 491 607 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 498 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 469 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 417 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 735 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 437 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 443 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 449 401 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.