125 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561440393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
70052561440393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 557 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 558 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 20 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 835 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 406 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 418 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 741 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 181 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 152 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.