686 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561440585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
70052561440585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 598 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 154 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 879 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 44 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 164 731 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 868 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 255 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 587 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 526 080 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 774 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 418 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 410 310 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 927 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 450 366 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.