131 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561440731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
70052561440731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 584 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 487 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 57 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 144 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 843 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 375 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 247 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 443 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 352 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 743 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 263 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 402 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 619 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 024 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.