133 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 75,7 m² · constr. 1934 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561440871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
70052561440871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 634 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 196 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 146 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 931 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 71 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 134 729 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 850 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 383 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 598 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 285 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 674 $ Poids 38 % |
| 10 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 748 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 239 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 918 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.