685 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 141,7 m² · constr. 1943 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561441782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
70052561441782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 540 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 84 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 372 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 411 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 342 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 927 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 530 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 890 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 205 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 420 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 424 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 485 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 888 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 890 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.