25 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 137 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561442096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
70052561442096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 289 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 657 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 529 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 415 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 873 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 153 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 425 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 562 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 485 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 322 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 850 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 554 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 488 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.