21 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 233,4 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 487 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561442155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
70052561442155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 752 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 914 $ Poids 73 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 635 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 375 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 600 030 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 856 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 583 $ Poids 61 % |
| 5 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 916 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 644 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 743 $ Poids 36 % |
| 7 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 568 $ Poids 35 % |
| 8 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 712 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 993 $ Poids 30 % |
| 10 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 407 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 306 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 770 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 893 847 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.