8 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561442773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
70052561442773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 186 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 230 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 362 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 085 $ Poids 93 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 609 $ Poids 78 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 457 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 416 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 488 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 446 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 451 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 345 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 589 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.