89 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561442848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
70052561442848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 415 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 614 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 499 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 393 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 733 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 550 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 876 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 460 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 451 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 402 890 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.