83 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 76,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561442975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
70052561442975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 302 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 646 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 193 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −9 479 $ | 129 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 48 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 494 912 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 233 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 139 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 637 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 417 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 840 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 317 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 842 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 200 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.