44 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 126 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 333 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561443086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
70052561443086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 339 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 636 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 156 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 212 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −4 079 $ | 431 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 423 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 632 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 486 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 887 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 886 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 507 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 898 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 284 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 627 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 417 534 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.