40 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561443155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
70052561443155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 204 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 431 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 336 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 638 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 424 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 500 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 507 112 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 618 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 488 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 145 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 408 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +9 054 $ | 208 946 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 447 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.