117 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561443299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
70052561443299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 518 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 891 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 541 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 192 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 528 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 356 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 149 723 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 772 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 533 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 446 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 389 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 49 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 139 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 413 330 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.