109-111 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 180,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561443436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
70052561443436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 594 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 513 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 779 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 422 151 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 960 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 662 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 970 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 492 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 483 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 400 784 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 967 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 369 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 037 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 631 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.