133 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561444024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
70052561444024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 282 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 408 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 389 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 974 $ Poids 74 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 590 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 351 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 481 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 698 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 463 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 586 242 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.