138 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 131 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561444408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
70052561444408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 208 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 441 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 762 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 331 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 485 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 704 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 557 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 208 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 969 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 734 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 437 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 863 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 967 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 880 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.