77 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561444717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
70052561444717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 53 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 340 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 410 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 610 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 674 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 405 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 679 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 426 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 459 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 607 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 457 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 729 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 543 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +8 148 $ | 199 737 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.