116 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561444770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
70052561444770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 287 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +36 711 $ | 442 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 62 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 474 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 659 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 628 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 613 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 491 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 212 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.