78 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 245,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561445960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
70052561445960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 823 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 584 925 $ Poids 56 % |
| 3 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 642 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 574 907 $ Poids 54 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 630 946 $ Poids 46 % |
| 5 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 363 $ Poids 28 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 426 723 $ Poids 25 % |
| 7 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 699 $ Poids 23 % |
| 8 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 451 $ Poids 20 % |
| 9 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 559 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 638 346 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 899 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 685 523 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.