203 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 159,1 m² · constr. 1957 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 346 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561446416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
70052561446416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 763 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 410 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 475 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 574 $ Poids 53 % |
| 4 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 812 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 494 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 878 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 623 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 793 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 141 $ Poids 46 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 748 $ Poids 45 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 190 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 276 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.