195 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561446602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
70052561446602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 425 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 622 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 427 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 447 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 416 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 578 576 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 590 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +740 $ | 164 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 976 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 580 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.