223 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 98 m² · constr. 1957 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561447151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
70052561447151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 543 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 378 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 853 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 327 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 669 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 392 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 913 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 921 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 395 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-13 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 428 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.