137 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 200,5 m² · constr. 1967 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561450000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
70052561450000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 256 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 547 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 289 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 614 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 525 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 895 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 649 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 987 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 766 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 410 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 834 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 639 443 $ Poids 46 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 532 508 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 798 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 906 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 147 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.