25 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 111,3 m² · constr. 1941 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561450302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
70052561450302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 285 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 369 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 153 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 322 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 415 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 269 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 390 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 457 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 932 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 229 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.