705 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 142,5 m² · constr. 1939 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561450558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
70052561450558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 545 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 82 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 325 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 404 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 424 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 341 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 486 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 521 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 222 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 413 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 440 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 963 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 441 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 671 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 388 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 121 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.