32 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 94,5 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561450661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
70052561450661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 153 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 300 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 424 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 237 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 363 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 672 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 260 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 420 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 533 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 371 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 148 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 150 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.