712 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 75,4 m² · constr. 1940 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561450821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
70052561450821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 727 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 222 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 291 $ Poids 47 % |
| 3 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 376 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 164 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 134 478 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 643 $ Poids 42 % |
| 6 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 592 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 292 503 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 689 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 909 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 080 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 494 $ Poids 38 % |
| 10 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 711 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 796 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 246 665 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 332 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.