58 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561451849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
70052561451849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 288 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 393 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 447 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 389 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 340 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 458 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 465 919 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 387 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 445 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 373 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 412 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 449 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 192 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.