52 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 107,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561451918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
70052561451918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 295 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 374 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 318 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 325 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 832 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 373 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 539 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 358 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 394 336 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 999 $ Poids 77 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 912 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 453 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 220 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.