77 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
70052561452044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 216 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 390 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 557 668 $ Poids 88 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 454 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 407 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 042 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 477 964 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 441 630 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 495 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 147 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 292 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.