73 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 115,7 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
70052561452142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 222 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −22 434 $ | 394 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 381 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 264 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 390 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 340 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 459 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 466 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 294 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 456 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 446 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 398 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 192 427 $ Poids 64 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 431 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 412 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.