86 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
70052561452398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 136 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 279 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 777 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 544 630 $ Poids 67 % |
| 10 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 476 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 389 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 505 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 398 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 110 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.