78 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 208,1 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
70052561452496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 458 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 513 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 851 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 524 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 987 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 865 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 485 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 737 $ Poids 50 % |
| 6 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 665 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 496 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 845 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 382 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 228 $ Poids 34 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 698 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 504 264 $ Poids 30 % |
| 11 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −530 $ | 119 801 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.