74 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 67,6 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
70052561452574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 704 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 405 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 042 $ Poids 51 % |
| 3 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 831 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 313 914 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 238 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −2 708 $ | 129 140 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 325 $ Poids 31 % |
| 7 | 62, Rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-10 · 167 m · Vendu 130 000 $ (2 167 $/m²) 60 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 173 432 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 910 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 390 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 233 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 168 518 $ Poids 15 % |
| 11 | 697, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-08 · 151 m · Vendu 368 000 $ (4 560 $/m²) 80,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 164 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 462 095 $ Poids 13 % |
| 12 | 60, Rue Bélanger, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 974 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 103 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.