70 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 129,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
70052561452643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 76 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 432 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 431 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 476 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 273 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 423 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 471 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 408 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 415 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 76 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 417 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 679 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 490 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 204 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 346 017 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.