41 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
70052561452649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 288 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 422 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 445 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 601 609 $ Poids 77 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 469 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 424 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 582 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 476 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 198 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 878 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 498 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.