33 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 81,2 m² · constr. 1945 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
70052561452854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 259 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −13 541 $ | 129 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 731 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 394 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 105 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 473 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 268 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 139 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 526 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 792 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 483 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 77 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 245 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 541 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 349 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.