29 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 106,8 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561452952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
70052561452952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 302 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −20 395 $ | 379 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 329 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 545 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 377 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 401 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 398 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 816 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 461 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 969 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.