102 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 84,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
70052561453016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 128 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −13 541 $ | 132 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 152 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 500 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 489 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 679 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 335 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 142 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 798 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 507 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 495 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 368 932 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 292 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.