98 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
70052561453094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 266 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 386 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 476 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 553 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 383 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 458 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 543 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 404 344 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 434 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 438 304 $ Poids 65 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 414 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.