55 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052561453198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 297 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +32 632 $ | 428 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 606 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 571 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 772 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 421 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 473 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 971 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 722 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.