92-94 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 197,7 m² · constr. 1957 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
70052561453211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 483 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 520 520 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 651 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 500 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 508 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 490 $ Poids 54 % |
| 5 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 834 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 977 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 092 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 870 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 533 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 698 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 507 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 605 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 983 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 445 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 120 897 $ Poids 36 % |
| 12 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 387 604 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.