51 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
70052561453315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 292 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +6 119 $ | 400 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 490 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 547 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 416 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 292 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 450 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 948 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 488 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 299 067 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.