58 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
70052561453479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 329 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +20 395 $ | 430 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 64 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 460 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 529 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 422 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 472 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 637 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 505 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 612 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 577 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 444 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 531 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 208 376 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 356 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.