45 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 134,3 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
70052561453541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 442 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 547 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 421 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 496 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 492 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 745 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 0 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 292 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 287 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 438 697 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 429 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.