54 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
70052561453587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 88 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 457 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 553 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 428 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 702 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 324 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 422 392 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 553 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 964 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.